Parque Industrial & Logístico Costa Azul (PILCA) es una propuesta concebida para insertarse activamente en el proceso de transformación territorial, productiva y urbana del eje norte del área metropolitana. Socra S.A. suma a su oferta comercial un desarrollo inmobiliario del alto impacto económico. Asentado sobre 22 hectáreas, PILCA nace con la vocación de convertirse en una plataforma para actividades industriales, logísticas y de servicios complementarios, dentro de un entorno pensado no solo para construir infraestructura, sino para articular inversión, operación, empleo, ordenamiento y crecimiento.
PILCA no se define como un emprendimiento aislado. Se concibe como parte de una lógica territorial más amplia, en la que la expansión urbana, la demanda de empleo, la necesidad de infraestructura productiva y la planificación de largo plazo deben dialogar entre sí para producir un desarrollo sostenible, funcional y ordenado.
Localización estratégica
El Parque Industrial se proyecta en Limpio, específicamente en Costa Azul, en el corazón de “Distrito Norte”, uno de los polos de expansión poblacional más significativos del eje norte del Departamento Central. El Censo 2022 del INE registra para Limpio una población total de 179.555 habitantes, y una proyección de 175.757 habitantes en 2025, reflejando una dinámica sostenida de crecimiento. Ese crecimiento no es un dato accesorio, tiene una consecuencia directa para un parque industrial y logístico: la existencia de un entorno con población disponible para incorporarse al empleo, a los servicios y a la actividad económica vinculada al funcionamiento del parque. La localización geográfica y demográfica óptima fortalece su potencial como centro de producción, de logística y de servicios.
Distrito Norte, un nuevo polo de desarrollo urbano y privado que proyecta, mediante una inversión del orden de US$ 1.500 millones en la próxima década, redefinir la forma de vivir en Mariano Roque Alonso, Luque y Limpio. Miles de unidades residenciales, superficies comerciales, espacios educativos y una articulación explícita entre crecimiento privado, planificación y cooperación con el sector público se encuentran en plena ejecución. PILCA agrega una dimensión imprescindible: la del sector productivo y logístico. Allí donde la expansión inmobiliaria organiza nuevas formas de residencia, servicios y vida urbana, el parque complementa esa transformación desde la producción, la logística, el almacenamiento, la distribución y la generación de empleo con amplios espacios para garantizar que los trabajadores también vivan a pocos minutos de su lugar de trabajo. El proyecto de “Parque Industrial & Logístico Costa Azul”, no compite con la lógica de crecimiento residencial de Distrito Norte. La complementa, la fortalece. Le agrega densidad económica real y capacidad de sostener, desde el trabajo y la actividad productiva, la expansión del territorio.
PILCA no solo está en el corazón de Distrito Norte, sino además se encuentra ubicado, de acuerdo al Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial (POUT) de Limpio aprobado en 2025 en la ZONA INDUSTRIAL AMBIENTAL. Un parque industrial situado en una zona ambientalmente aprobada según el Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial (POUT) ofrece seguridad jurídica y sostenibilidad. Garantiza la disponibilidad de infraestructura moderna, servicios integrados, conexiones estratégicas y cumplimiento normativo, reduciendo riesgos operativos y ambientales. Esto se traduce en seguridad y previsibilidad para el inversor y facilidad de obtención de licencias ambientales para los usuarios, ya que no solo el Parque debe contar con Licencia ambiental sino cada industria debe contar con la propia independiente.
El Parque Industrial se proyecta en dos etapas. La primera, en desarrollo, se asienta sobre 165.000 metros cuadrados que corresponden al PIL (Planta Industrial y Logística) con 57.000 metros cuadrados de Naves, distribuidos en unidades de 1.000 metros cuadrados (20×50), con calles internas de 45 metros de ancho. Se encuentra complementado por dos propiedades con más de 2 hectáreas que sirven a sus servicios tales como:
– Centro de Servicios y Administración que se compondrá de una Tienda de 24 (pequeño supermercado), Farmacia, Cafetería, un punto de pagos y corresponsal bancario, un centro de capacitación laboral y entrenamiento de recursos humanos del Parque, un restaurant comedor para 200 personas. Además, el Centro de Servicios será la sede de la Administración, enfermería y sala de monitoreo con la más moderna tecnología en vigilancia, así como sectores de estacionamiento para visitantes. El parque contará en su misma planta con una central de bombeo de agua de pozo artesiano para uso industrial con reservorios de 300 mil litros, una estación subestática con provisión de energía de contingencia con generador que abastecerá a las areas comunes, a la central de monitoreo y al sistema hidráulico, para garantizar energía en puntos críticos, en situaciones de corte del suministro eléctrico.
– Planta Técnica con un sector de Estacionamiento de Pesonal que evitará el caótico estacionamiento de cientos de vehículos y motos en el barrio, típico de proyectos sin previsión para una necesidad, no solo vital para el parque y sus trabajadores, sino para el entorno afectado. La Planta Tecnica albergará las maquinarias de servcio del Parque y un taller que cubrirá los servicios técnicos básicos del Parque. En el sector también se ubica la planta de tratamiento de desechos líquidos que garantizará el compromiso ambiental del proyecto y cuidado de la naturaleza.
El Plano identifica igualmente el sector que prevé la Etapa 2 que permitirá el desarrollo de otras 40 unidades completando así un total de 97.000 metros cuadrados de Naves Industriales.
PILCA proyecta el cumplimiento reglamentario de Areas verdes, que ocuparán el 25% de la superficie total del Parque, generando así un entorno, no solo de cumplimiento legal, sino de desarrollo económico empresarial en armonía con la naturaleza.
El Padrón AAA aplicado indica un modelo concebido bajo estándares superiores de diseño, infraestructura y operación, orientado a empresas que requieren eficiencia, previsibilidad y escala. Esto implica naves modulares de alta funcionalidad, calles amplias para maniobra y estacionamiento logístico, provisión confiable de agua, energía, conectividad, seguridad integral, administración centralizada y servicios de soporte desde el inicio. La ventaja del modelo es que no ofrece solo superficie, sino un sistema productivo completo: reduce fricciones operativas, mejora tiempos de carga y descarga, facilita la instalación empresarial, eleva la calidad del activo, fortalece su renta potencial y genera una valorización más sólida y sostenible en el tiempo.
El proyecto se desarrolla bajo un esquema de inversión progresiva, donde cada participante accede a un activo industrial dentro de un sistema planificado.
NO SE VENDE TIERRA,
SE ACCEDE A UN SISTEMA PRODUCTIVO:
Un parque industrial y logístico con infraestructura, operación y valorización coordinada.
ETAPAS DE INVERSIÓN:
1. Ingreso al proyecto:
Unidad de participación: 1.000 m²
Incluye:
– participación en el Masterplan
– asignación futura en nave industrial
– participación en infraestructura común
– integración al sistema logístico
Aporte inicial: 👉 USD 50.000
2. Infraestructura común:
Incluye:
– calles internas de 45 metros de ancho
– sistema energético y red de agua
– desagües y planta de tratamiento básica
– conectividad (internet)
– pórtico, administración y seguridad
Costo estimado: 👉 USD 90.000 por unidad
3. Construcción de nave industrial
– estándar logístico AAA
– estructura modular
– altura operativa de 10 m
Costo estimado: 👉 USD 385.000 por unidad
INVERSIÓN TOTAL POR UNIDAD: 👉 USD 525.000
Contacto vía WhatsApp
Descargar Broshure:
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